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                1. 30多个项目集中供应!春节前济南在售楼盘名单来了!

                  2019年01月10日 16:55
                  来源:齐鲁晚报微信公号

                  2019年如期而至,本年度的楼市供应正式来临。作为传统的楼市淡季,春节前的这一个月份,济南楼市却有不少新盘入市。近日,我们调研发现,1月份除正在销售的楼盘以外,还有30余个项目加推或者开盘,楼市供应量依旧充足。不过,在楼市遇冷的大前提下,各楼盘仍将继续推出促销优惠政策,以刺激成交量。

                  市场供应充足

                  户型两极分化

                  济南楼市供应量自2018年下半年开始逐渐增长,作为农历新年的最后一个月,2019年1月?#24425;?#21508;开发商在春节前力争销量的重点月份。

                  近日,我们调研发现,1月份至少将有30余个楼盘开盘或加推,春节前的楼市也将迎来一波供应小高峰。

                  1月份除了在售的楼盘之外,还有不少楼盘将加推或者新开盘。如中海?御景台将推出的高层和11层小高层,建面分别为95-125㎡、125-145㎡,价格预计在14000-15500元/?#20581;?5000-17500元/平;碧桂园?CLD凤凰首府将推出建面105㎡的户型,供应68套;中海?珑岸推出建面95-120㎡的高层,价格在15000-17000元/平;位于槐荫区中建锦绣首府推出别墅产品,单价约22000元/?#20581;?/p>

                  除一般的住宅以外,写字楼、公寓等同样有新增供应。绿地济南城际空间站位于西客站中心广场对面,推出170-2000㎡的超高层办公,价格待定;位于汉峪片区的济南碧桂园·凤凰中心价格在17000元/平左右,还有110套的供应量。

                  山东房拓房地产研究中心主任陶晓智说:“从整体新增供应量上看,预计2019年1月供应量会高于2018年1月,低于2017年1月,在50万、60万平米左右。”他认为,供应量同比的增加,体现了各房企在今年整体?#26143;?#19981;乐观情况下的一种积极主动?#21335;?#21806;措施。

                  “从推出的产?#38450;?#22411;看,1月产品两极分化的情况较为明显,主要集中在100-120㎡的三室以及洋房叠墅产品。不过,大户型及叠墅等产品供应面积比之前也有所下调,这体现了当前市场下购买力及购买群体的变化。?#30887;?#26195;智?#27835;?#31216;。

                  春节前为传统淡季

                  购房应“择优录取”

                  春节前一般为楼市的传统淡季,因为上一年的任务已经结算,因此一月份?#21335;?#21806;压力并不大,不过今年春节前依然有开发商集中加推,?#28304;?#38518;晓智认为,不少开发商在春节前这一传统淡季抢先推盘,是希望能为今年整体业绩的完成减轻压力。从预期来看,2019年楼市仍将维持较为平稳的趋势,不少开发商也将面临较大?#21335;?#21806;压力。

                  作为春节前最后的冲刺,开发商为任务冲量?#24425;?#20986;浑身解数。目前,很多楼盘都推出了种类繁多的促销手段,除了直接?#23548;?#38144;售以外,还推出了折扣、特价房、免息延期等方式。有置业?#23435;?#22312;自己的朋友圈反复强调好房稀少,欲购从速;有?#30446;?#21457;商甚至直接说明从2019年1月1日起在售楼盘全线涨价,直接刺激购房者的购买欲。

                  ?#28304;耍?#38518;晓?#28508;硎荆?#27004;盘打折促销?#21335;?#35937;或将?#26377;?#21040;春节前后,购房者可以?#37026;?#25361;选,在合适的时机选择房源。

                  “首套或首改价格上涨无忧情况下,购房者可以好好比较,除了关注价格之外,还要关注产品设计与工程质量等。对投资者来说,也不要轻易加杠杆入市,投资购房需谨慎。?#30887;?#26195;智说。

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