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                1. 有房源直降45万!这座一线城市的二手房市场正全面降温

                  2018年12月09日 08:54
                  来源:中国经营报

                  随着二手市场掉头向下,二手房中介的生存环境已经发生巨变。

                  “早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈?#24052;?#23395;的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺?#33606;?#37027;时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。”

                  当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客?#28118;椋?#19968;个月?#26149;?#38590;成交一套房。

                  客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。

                  二手房降价成常态

                  二手房市场向下,价?#31185;?#36300;已成必然。链家提供的数据显?#33606;?1月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。

                  另据广州市房地产中介协会日前公布的数据,2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约?#20811;?#26032;近33个月以来(自2016年3月起计算)的最低记录,原因主要是11月1日新网签?#20302;成?#32447;运行,中介机构还没有?#35270;?#26032;规则。

                  ?#35745;?#26469;源:微信公众号“广州市房地产中介协会”

                  成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。

                  链家发布的房源数据显?#33606;?#20301;于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

                  记者观察发?#37073;?#38142;家房源降价并非个?#31119;?#23703;贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

                  中原发展研究部?#27835;?#35748;为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利?#28304;?#25104;交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导?#24405;?#26684;被结构?#23731;?#20302;。

                  价?#31185;?#36300;下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发?#37073;?1月广州新增放盘?#23458;热?#24180;同期下滑近2成。

                  二手房价格仍?#26500;?/p>

                  二手房市场下行,一手房也面临同样处?#22330;?#25454;早前报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显?#33606;?1月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套减少24%。

                  价格方面,在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅?#26500;?#30340;现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显?#33606;?1月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价?#22025;?.2万元/平方?#20303;?/p>

                  链家相关研究人员告诉记者,这主要?#19988;?#20026;成交结构造成的,一手房供应和成交主要集中在?#35760;?#25918;开限价的?#20179;?#35201;在?#35760;?#20108;手房成交则集中在中心,价格自然较?#35760;?#30340;一手高。

                  从一手房成交来看,外围区域是成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“?#30331;保?#21306;内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量?#25351;?#33267;1500宗/周。

                  需要注意的是,仅南沙一区成交大幅上升?#23721;?#25197;转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显?#33606;?#25130;至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但?#28304;?#20110;全年水平线以下位置。

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