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                1. 2月房企业绩再现滑坡 百强规模环比下降22.9%

                  2019年03月10日 08:54
                  来源:华夏时报

                  继1月业绩普遍下滑之后,2月份,房企的成绩仍然未有起色。

                  与此同时,各地的楼市供应、成交均出现明显下滑,有专家?#27835;觶?019年房地产形势难言乐观。

                  房企业绩出现滑坡

                  2月份,房企整体销售额出现涨幅明显放?#28023;?#40857;头房企全面同比下调,销售数据开?#32426;松鍘?/p>

                  克而瑞研究中心数据显?#33606;琓OP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

                  受行业观望情绪浓厚影响,叠加房企普遍将推盘重心放在下半年,虽然各大房企纷纷开启?#26388;?#20065;置业和新春钜惠活动,但仍不改2月的冷淡?#26143;椋?#21508;梯队业绩均出现不同?#28525;?#19979;滑。其中,TOP3降幅较小,单月业绩环比降幅为10.9%;TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%?#40644;?#20313;梯队的环比降幅均在20%以上。

                  此外,TOP10及TOP20梯队房企?#21335;?#21806;金额门槛较去年同期有一定下滑,销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%;TOP20的企业门槛从122.2亿元降到了107.6亿元?#40644;?#20182;各梯队房企?#21335;?#21806;金额门槛与去年同期基本?#21046;健?/p>

                  2月房地产市场还呈现两阶段变化,其一,春节市场?#20013;?#36716;冷,三?#21335;?#22478;市返乡置业潮爽约。春节两周(1月28日-2月10日),三?#21335;?#22478;市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷,成交?#23458;?#27604;皆腰斩。

                  其二,节后市场渐有回暖征兆,尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。譬如,南京再现抢购热?#20445;?#37096;分项目开盘当天?#23548;?#21040;访量多达3000人,1个半小时便告售罄,市场热度可见一斑。与此同时,苏州节后首场土?#30446;?#31216;火爆,参拍房企数量明显增多,多宗地高溢价出让,最终7宗地揽金近百亿,这与前期底价成交乃至流拍形成强烈反差。

                  为什么房企出现了如此大的业绩滑坡呢?中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟?#27835;觶?#38543;着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。出现1-2月数据放缓的原因除市场本身?#26494;?#22806;,与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放?#27721;?#22823;?#28525;?#19978;与三?#21335;?#22478;市逐渐?#26494;?#26377;关,预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

                  “经历2018年底调控政策的稍微松动之后,近期的房地产市场总体表现并不理想?#20445;?#33879;名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表?#33606;?#22312;整个楼市进入下行通道背景下,预计2019年房地产形?#22484;?#28982;难言乐观,房企成交量和房价都可能会出现进一步下滑。目前,有不少龙头房企?#21335;?#21806;业绩都出现?#26388;嘔杭?#35937;,有的降幅在40%左右甚至更高。从今年该行业的趋势来看,若调控政策上没有大的变化,房企业绩或会?#20013;?#22823;幅下滑,楼市将会进一步降温。

                  易居研究院?#24378;?#20013;?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;则认为,2月份房企销售金额的下滑,和市场?#21776;?#27874;动有关,这绝对不能算?#28508;?#35266;的数据,后续企业业绩反弹空间依然会很大。数据波动也和销售额的基数有关,往往进入到?#30473;?#21315;亿规模的房企,增长速?#28982;?#36880;渐放?#28023;?#30334;亿年销售规模的企业,增速则会显得很快。

                  亿?#20179;强夥治?#35748;为,考虑到市场需求还未见底,2019年的房地产市场依然是?#20013;降?#30340;过程,这?#24425;?#38376;槛值提升势头受阻的直接原因。从数据来看,头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理,扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩,压力越来越大。

                  2月市场成?#24576;?#29616;腰斩

                  不光是房企业绩下探,房地产市场供应、成交也进入低谷。

                  克而瑞研究中心数据显?#33606;?#21463;到春节假期影响,29个重点城市整体供应459万平米,环比锐减73%,同比下跌55%。供应缩量主要源于成交不济,房企基本都放缓了推盘节奏,观望情绪也比较浓厚。

                  成?#29615;?#38754;,2月全国29个重点城市整体成交960万平米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%,由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转,三?#21335;?#36820;乡置业潮意外爽约,成交腰斩在预期之?#23567;?/p>

                  张大伟?#27835;觶?#23545;于房地产市场来说,对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。从2019年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三?#21335;?#22478;市出现?#26494;?#29616;象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。

                  克而瑞研究中心预测,节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,?#20013;?#26102;间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。2019年将是房地产市场销售“小年?#20445;?#21508;线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局。一二线城市成交量在政策趋缓下基本保?#27835;?#23450;,三?#21335;?#22478;市依旧面临较大的调整压力。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不?#27801;中?#25151;企将由高速增长转向有质量增长。

                  面对房地产市场的低谷,房企应如何突围呢?宋清辉表?#33606;?#22240;为宏观经济下行压力较大、地价也越来越高,今年房企想要突围并不容易,甚至呈现出突围越来越难的?#32622;妗?#19981;少房企都普遍面临着业绩压力,该如何成功突围成为摆在他们面前的?#28895;狻?#24314;议房企多把目光放到房地产以外的世界,可以考虑“将鸡蛋放在不同的?#40548;?#37324;?#20445;?#20174;多元化的业务模式中寻找更多的投资机会,例如布局长租公寓、文旅地产、特色小镇等。

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