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                1. 房价泡沫破灭!这个国家正经历10年来最痛苦的时刻

                  2019年03月13日 08:32
                  来源:每日经济新闻

                  “浪漫土耳其”的麻烦还远远没有结束…  

                  当地时间3月11日,土耳其统计局发布的数据显?#33606;?#21435;年第四季度该国国内生产总值同比下滑3%,经季节性和工作日因素调整后的第四季度GDP环比下降2.4%,这是继第三季?#20219;?#32553;1.6%后,连续第二个季度经济增速出现下滑,符合技术?#36816;?#36864;的标准。  

                  而这是该国经济在“狂飙突进”了10年以后首次出现衰退。  

                  10年来首次经济衰退  

                  据土耳其统计局数据,土耳其2018年全年GDP增长2.6%,较前一年7.4%的增长出现“断崖?#20581;?#25918;缓。  

                  分部门来看,2018年,土耳其农业部门增长1.3%,工业部门增长1.1%,建筑行业下降1.9%,服务部门增长5.6%。  

                  但是从第四季度数据来看,长期受益于土耳其宽?#23578;?#36151;推动的建筑行业第四季度较上年同期萎缩8.7%,工业部门萎缩6.4%,家庭消费支出上季度下降约9%,显示出国内需求放缓的迹象。  

                  因土耳其和美国?#20013;?#32039;张的外?#36824;?#31995;,去年土耳其里拉兑美元汇率大幅下跌,这使得进口价格平均上涨了三分之一,导致土耳其进口量大幅下降,2018年第四季度,该国商品?#22836;?#21153;进口下降24.4%,全年下降7.5%。  

                  为了遏制里拉跌势,土耳其央行去年9月大幅上调利基准利?#25163;?4%。此举虽然稳住了汇率,但导致银行贷款大幅下降,去年四季度?#23548;?#38134;行信贷环比下降7.2%。企业信心和消费者支出也大幅走弱,工业生产、汽车销售和住房销售也都受到遏制。  

                  路透社调查显?#33606;?#22303;耳其经济直到2019年第三季才会再度实现增长,而增长情况一直到2021年可能都不及政府预期。  

                  经合组织(OECD)也在3月6日发布的中期经济展望中,下调了2019年土耳其经济增长预期,从此前的增长0.4%下调至下降1.8%。  

                  过去十几年,土耳其是新兴市场中的经济奇迹,2011年和2017年,土耳其经济增速分别为11.1%和7.42%,均高于中国。2017年土耳其的人均GDP为10512美元,位居全球第63位,超过马来西亚、墨西哥和巴西。  

                  但是长期的高速增长掩盖了土耳其经济存在的一系列问题,到了2018年,由于国?#24066;?#21183;的?#26412;?#21464;化,这些问题终于暴?#35835;顺?#26469;,共同造成了土耳其经济的衰退。  

                  私有化+低利率撑起的“经济奇迹”  

                  土耳其经济的弊病由来已久。21?#20848;统酰?#22303;耳其经济出现滞胀,在2000年初,1美元只能换0.7里拉,但仅仅一年以后,1美元就能换1.6里拉,汇率的疯狂波动让土耳其人对自己的货?#27778;?#21435;了信心,并?#39029;?#26399;低迷的经济也让外国投资者失去了信心,为了挽救这?#28382;?#21183;,土耳其只能接受IMF的80亿美元贷款,随之而来的就是国外的热钱涌入土耳其私有化改革。  

                  从水泥、饮食服务、林业等普通行业到电力、通讯、银?#23567;?#30707;油、航空等控制国家命脉的行业,土耳其政府都进?#36763;?#22823;刀阔斧的私有化改革,但是土耳其的私有化并未提高经济效率,土耳其的失业率长期维持在10%以上的高位,还带来了一大批官僚的经济犯罪。  

                  2008年金融危机爆发,土耳其政府为了推动经济增长,开?#32426;菩小?#20302;利率+放水”的政策,从2003年2018年,土耳其的M2整整增加了24倍。  

                  同时,为?#23435;值?#36890;?#21520;剩?#22303;耳其政府长期对土耳其央行施压,要求维?#20540;?#21033;率政策,从2010年开?#36857;?#22303;耳其就维持着不到10%的基准利率。  

                  长期的低利率政策再加上大?#23458;?#36164;的涌入,共同吹起了土耳其经济的泡沫。据土耳其财政部数据显?#33606;?#25130;至去年第二季度,土耳其外债总额达4570亿美元,占GDP的51.8%。  

                  随着大量热钱涌入市场,土耳其开始大搞建设。据统计,土耳其政府共投资了包括1350亿美元用以各类基建投资,?#28909;?#20462;铁路、机场、运河、能源……  

                  《纽约时报》曾这样描述土耳其的伊斯坦布尔新机场:“它就像黑海上空的堡垒一样庞大,它被设计成激起人们?#27425;分?#24773;的样子,凸显了土耳其想要重获帝国荣耀的愿望。”这个新机场投资120亿美元,预计2023年完工,设计运?#22303;?亿人次,而土耳其总共人口只有八千多万。  

                  房地产是土耳其的支柱产业,占国内生产总值的9%左右。随着热钱的涌入,土耳其房价飞涨。其房地产市场从2008年不到2000亿美元的总量,一直涨到了2018年的1.2万亿美元,10年间上涨了6倍以上。  

                  在过去几年里,土耳其的房价一路高歌猛进,数次登上莱坊全球房价指数的前六名,2015-16年前七个季度甚至蝉联第一,全年涨幅平均在18%。最高的?#28142;危?#22303;耳其房价一年上涨了18.9%。  

                  “?#27604;佟?#30340;破灭  

                  2017-2018年,随着国?#24066;?#21183;的变化,尤其是美联储加息的不断?#24179;?#23548;致土耳其?#26102;?#22806;?#21360;?#36135;币贬值、股市承压,去年8月13日,美国对土加征?#33268;?#20851;税成为此次土耳其经济衰退的导火索。  

                  去年8月,土耳其里拉对美元等国际货?#19968;懵时?#36300;。人们疯狂?#36164;?#37324;拉,尽管埃尔多安一再呼吁民众要?#23731;?#25289;有信心,但是土耳其民众似乎并不买账,据统计,土耳其银行存款的43%是外币。货币美元化及家庭购储?#24179;穡?#33268;土国内流动性“小河”干涸,美元“大川”涨跌影响愈增。  

                  为了挽救汇率,土耳其政府开?#38469;?#32039;财政和货币政策,大幅提高基准利率,?#36234;?#20915;经常账户赤字和通货膨胀高企?#20219;?#39064;。  

                  到去年9月,土耳其已经把基准利率上调至24%,但土耳其里拉兑美元汇率全年仍下跌了30%左右。  

                  虽说土耳其央行已经开始“止损?#20445;?#20294;是多年积累下来的弊病,可?#30343;?#19968;朝一夕能缓解的。去年10月,土耳其CPI同比上涨25.2%;去年12月,涨幅降至20%左右,但到今年2月,涨幅依旧维持在19.67%的高位。与此同时,土耳其失业率也没有出现明显好转,截至去年11月,依旧维持在12.3%的高位。  

                  据新华网报道,知名市场调查机构益普索集团的最新调查显?#33606;?#32463;济状况恶化已经取代恐?#20048;?#20041;成为土耳其民众的最大担忧。  

                  37%的受访者表?#33606;?#32422;44%的支出用于食品和饮?#31995;?#29983;活必需品;三分之一的受访者表示购买力“明显”下降;20%的受访者在考虑另找?#29615;?#24037;作以维持生活水准。  

                  据华尔街见闻,在土耳其西部一个名?#24515;露?#23572;努的小镇上,有一座酷?#39057;?#22763;尼城堡的“鬼城?#20445;?#35813;城本是一个高端豪华度假村项目,规划要建设732栋别墅,还有各式各样的娱乐设施,购物中心、游泳池、土耳其浴室、健身房、清真寺等。  

                  这一项目当时意在吸引海湾国家的?#32531;馈2还?#36825;几年来,这些房子只卖掉350?#30333;?#21491;。根据土耳其自由报每日新闻网(HurriyetDailyNews)报道,购房者主要来自卡达、?#22303;幀?#31185;威特、阿拉伯等中东外国客,每栋售价在37万至53万美元之间。  

                  更糟糕的是,由于油价下跌,有些海湾地区买家无力买单而选择?#39034;觶?#23548;致项目开发商Sarot集团血本无归,因背负2700万美元债务而?#40644;?#20110;去年11?#24459;?#35831;破产保护,但法院判决破产。Sarot集团共计已向该项目投入了约1亿美元。  

                  法新社?#31283;?#31216;,?#38706;?#23572;努的故事堪称土耳其建筑?#30340;?#33267;整个经济的缩影。

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